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江苏十一选5

2020年02月24日(ri) 15:15 來源︰舟山(shan)日(ri)報 未經授權 不得轉載
  2019年,舟山(shan)房(fang)地產行業“穩”字(zi)當頭。
  今年舟山(shan)房(fang)地產市場走向如何?此前,在全國(guo)住房(fang)和城鄉(xiang)建設工(gong)作(zuo)會議上,住建部已表示(shi),2020年,各地將(jiang)繼(ji)續堅(jian)持(chi)“穩”字(zi)當頭,全面落實因城施策、穩地價穩房(fang)價穩預(yu)期的長(chang)效(xiao)管理(li)調控機制,保持(chi)房(fang)地產市場平穩運行,堅(jian)決防範化解房(fang)地產市場風(feng)險。
  多(duo)位業內人(ren)士分析(xi)認為,今年島城房(fang)地產市場仍以(yi)“穩”為主。
  房(fang)產市場整體趨(qu)穩
  根據舟山(shan)透明售(shou)房(fang)網(wang)數據統計,2019年12月,舟山(shan)市區商品房(fang)總體成(cheng)shan)039套,環比上漲24.28%。至此,2019年,舟山(shan)樓市xing)諑雜you)翹尾中,穩穩收官。
  對(dui)比2018年至2019年舟山(shan)新(xin)房(fang)成(cheng)shan)蛔呤僕跡 筇遄呤葡xiang)同(tong),均于春hang)諂詡涑cheng)shan)渙liang)最低,3~5月逐月lv)險侵敝練逯擔 xia)半年呈整體下(xia)降趨(qu)勢,走勢相(xiang)對(dui)較穩,年末成(cheng)shan)渙liang)翹尾。
  從各區縣來看,新(xin)房(fang)成(cheng)shan)渙liang)主要集中于新(xin)城、普陀、定海區域,3到5月為成(cheng)shan)桓叻逶隆a飛shan)區域月成(cheng)shan)喚餃 轎齲 魚羥月成(cheng)shan)蛔畽duo),為361套。普陀區域成(cheng)shan)渙liang)領跑舟山(shan),新(xin)房(fang)全年成(cheng)shan)261套,佔總成(cheng)shan)壞4%;新(xin)城區域成(cheng)shan)610套,佔總成(cheng)shan)渙liang)的29%;定海區域成(cheng)shan)973套,佔總成(cheng)shan)渙liang)的24%;嵊泗區域成(cheng)shan)98套,佔總成(cheng)shan)渙liang)的8%;岱山(shan)區域成(cheng)shan)48套,佔總成(cheng)shan)渙liang)的5%。
  市房(fang)kang)苤行xin)相(xiang)關(guan)負(fu)責人(ren)表示(shi),去年全市商品房(fang)ken)shou)面積118.91萬平方(fang)米,總體來說,舟山(shan)房(fang)地產平穩健康發展。
  房(fang)地產投資方(fang)面保持(chi)穩中向好態勢。去年1~11月,全市固定資產投資shi)齔chang)8.6% ,其中房(fang)地產開發投資shi)齔chang)11.7%。
  夏女士從事lu)fang)產中介20年,她(ta)告(gao)訴記者,去年該中介房(fang)屋銷(xiao)售(shou)量(liang)與往年持(chi)平,價格(ge)整體平穩。去年下(xia)半年,島城商品房(fang)價格(ge)穩中回落,不少人(ren)看中xin)?fang)價格(ge)微(wei)跌(die),出于投資需求購(gou)房(fang)。
  對(dui)于2020年,夏女士認為,下(xia)調金融機構(gou)存(cun)款準備金率(lv)會給樓市帶來利好,今年總體形勢會比2019年好,房(fang)屋價格(ge)應該mei)嵊you)所上漲。不過,夏女士表示(shi),上漲幅度不會很大,投資樓市的利息、稅費等都(du)是(shi)一(yi)筆不少的開支。
  縱(zong)觀2019年舟山(shan)樓市,成(cheng)shan)渙liang)從傳統的“金三銀四”節節攀升(sheng),出現了短暫的小陽春行情,到下(xia)半年呈相(xiang)對(dui)穩定的成(cheng)shan)皇鋪  昴┬僨濤病019年的樓市xing)諳xia)行壓力中韌性(xing)前行,預(yu)判2020年穩字(zi)當頭。
  今年繼(ji)續“穩”字(zi)當頭
  去年12月召開的中央經濟工(gong)作(zuo)會議指出,要堅(jian)持(chi)房(fang)子是(shi)用來住的、不是(shi)用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房(fang)價、穩預(yu)期的長(chang)效(xiao)管理(li)調控機制,促(chun)進房(fang)地產市場平穩健康發展。
  專業人(ren)士指出,即(ji)便經濟下(xia)行壓力加大,但中國(guo)不將(jiang)房(fang)地產作(zuo)為短期刺激經濟的手段,同(tong)時將(jiang)采(cai)取更加有(you)力的措(cuo)施解決新(xin)市民、年輕群體的住房(fang)困難(nan),滿足居民實際需求。
  對(dui)于2020年的舟山(shan)房(fang)地產業,多(duo)家島城房(fang)地產商持(chi)積極(ji)態度。
  舟山(shan)一(yi)地產商負(fu)責人(ren)認為,從宏(hong)觀上來看,2020年非常重要,穩定經濟肯(ken)定是(shi)首要要務。房(fang)價不能大漲,但更不可能暴跌(die)。
  2020年開年,中央官網(wang)宣布降準,于2020年02月24日(ri)下(xia)調金融機構(gou)存(cun)款準備金率(lv)0.5個百分點(dian)。此次降準是(shi)全面降準,體現了逆(ni)周(zhou)期調節,釋放長(chang)期資金約8000多(duo)億元。
  有(you)房(fang)地產商表示(shi),降準相(xiang)當于增加了市場上的人(ren)民幣(bi)供應量(liang),也就間接地提升(sheng)了資金的流動性(xing),同(tong)時降低了貸(dai)款成(cheng)本。這樣一(yi)方(fang)面房(fang)地產企(qi)業的資金壓力可以(yi)得到緩hang)猓 碳?fang)地產市場回暖,另一(yi)方(fang)面也可以(yi)帶動LPR(貸(dai)款基礎利率(lv))報價的下(xia)調,刺激購(gou)房(fang)者交易。總體來說降準可以(yi)提振樓市,對(dui)交易量(liang)和交易價格(ge)都(du)有(you)積極(ji)作(zuo)用。
  對(dui)于2020年的舟山(shan)房(fang)價,多(duo)位業內人(ren)士表示(shi),今年總的基調仍以(yi)穩為主,上下(xia)波動不會太大。
  “今年購(gou)房(fang)需求仍難(nan)以(yi)釋放。支持(chi)本地樓市的主要是(shi)改善(shan)型需求,但市場上的樓盤,真正能夠讓人(ren)動心(xin)的不多(duo)。臨城一(yi)些多(duo)層用mei)?  閿沒(mei)? 苣nan)再去選擇一(yi)套更喜歡的房(fang)子,定海一(yi)批住在老舊小區的業主,前幾年也基本完成(cheng)置mei)弧=衲甏笈倉梅fang)上市,也會延緩舟山(shan)房(fang)地產增速。”有(you)業內人(ren)士說。
  該業內人(ren)士認為,今年島城優質品質的房(fang)產項(xiang)目價格(ge)可能會上漲,拉開與普通樓盤之間的差距。因為舟山(shan)房(fang)價基數低,平均每平方(fang)米1.5萬元左右,存(cun)在上漲空(kong)間。“房(fang)地產投資只有(you)建立在房(fang)價大幅上漲的前提下(xia)才有(you)可觀利潤(run),沒(mei)有(you)大幅上漲的話,利潤(run)幾fu)醣煥 ?胺訓韌tun)沒(mei)。”
  房(fang)地產界(jie)看好舟山(shan)未來前景
  在大開發大開放背景下(xia),舟山(shan)前所未有(you)的發展前景吸引房(fang)產開發商進駐。
  “我是(shi)北(bei)方(fang)人(ren),我自(zi)己都(du)想在舟山(shan)長(chang)住,我非常看好整個舟山(shan)未來的發展。”舟山(shan)大發地產相(xiang)關(guan)負(fu)責人(ren)說。
  舟山(shan)中梁地產負(fu)責人(ren)也表示(shi)對(dui)舟山(shan)發展遠(yuan)景有(you)信心(xin),“舟山(shan)的資shi)春偷乩li)位置,不可復制,我們公司願fu)橢凵shan)同(tong)發展。”
  舟山(shan)是(shi)中國(guo)第(di)四個國(guo)家級新(xin)區、《中國(guo)(浙(zhe)江)自(zi)由貿易試(shi)驗區總體方(fang)案》、《長(chang)江三角洲城市群發展gou)婊hua)》、《長(chang)江三角洲區域一(yi)體化發展gou)婊hua)綱要》等,都(du)為舟山(shan)的發展提供了歷史上前所未有(you)的機遇。
  自(zi)2009年舟山(shan)跨海大橋通車之後(hou),舟山(shan)已經實現了和大陸的直接連接。甬舟鐵路(lu)的開工(gong)建設,滬舟甬跨海大通道的謀劃(hua)和建設,將(jiang)使(shi)舟山(shan)變成(cheng)長(chang)三角和杭州灣的交通樞紐(niu)。
  舟山(shan)有(you)宜人(ren)的氣候和優越的環境(jing),有(you)豐(feng)富的文化景觀資shi)矗 shi)整個長(chang)三角最宜居的城市之一(yi)。
  隨著大項(xiang)目的產業布局(ju),將(jiang)有(you)新(xin)增人(ren)口導入(ru)。宜居的環境(jing)和tui)潁 步(bu) 闖chang)三角甚(shen)至全國(guo)的以(yi)健康養生(sheng)養老為主要目的的人(ren)口。
  專業人(ren)士分析(xi)認為,籌建高鐵、擴建空(kong)港(gang)、提升(sheng)海港(gang),甬舟高鐵和甬舟高速復線建設,舟岱大橋全線合(he)龍,甬舟供水一(yi)體化,聚焦綠色石(shi)化、航(hang)空(kong)以(yi)及海洋特(te)色產業發展,將(jiang)為舟山(shan)經濟帶來巨(ju)大推(tui)動力,“這些也構(gou)成(cheng)了舟山(shan)房(fang)地產市場未來投資發展的信心(xin)來源”。
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