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2020年02月24日 03:40 來源︰經濟(ji)參(can)考報 未(wei)經授權 不得轉(zhuan)載
  易居房地產研究院2月2日發布的(de)《2019年中(zhong)國百城房價年度報告》指出(chu),2019年全年,全國100個(ge)城市(shi)新建商品住宅成交均價為14460元(yuan)/平方米,同比上漲11.2%,相比2018年全年上漲了1452元(yuan)/平方米。
  報告指出(chu),觀(guan)察2019年累計房價同比漲幅曲線,其大體上呈現倒U型走勢(shi)。尤其是在2019年5月房地產政策收緊的(de)情況下,此類(lei)曲線終結上揚態(tai)勢(shi)掉頭向(xiang)下,體現了房地產價格去泡沫(mo)的(de)導(dao)向(xiang)。預計2020年上半年房價走勢(shi)總(zong)體平穩(wen)。
  數(shu)據顯(xian)示,2019年全年,北上廣(guang)深四個(ge)一線城市(shi)新建商品住宅成交均價為43788元(yuan)/平方米,同比上漲10.8%;32個(ge)二(er)線城市(shi)新建商品住宅成交均價為14233元(yuan)/平方米,同比上漲9.3%;64個(ge)三四線城市(shi)新建商品住宅成交均價為11370元(yuan)/平方米,同比上漲9.2%。
  易居研究院智庫中(zhong)xing)難芯孔zong)監嚴(yan)躍進認為,一線城市(shi)2019年房價同比漲幅曲線大體上呈現持zhong)灤xing)態(tai)勢(shi),充分說明管(guan)控得當。二(er)線城市(shi)總(zong)體上同樣呈現下行(xing)態(tai)勢(shi),與二(er)線城市(shi)樓市(shi)政策普遍收緊等因素有關,尤其是甦州等城市(shi)。與此同時,三四線城市(shi)總(zong)體上呈現“先(xian)揚後(hou)抑”的(de)態(tai)勢(shi),與三四線城市(shi)2018年房價已經深度調整過一次有關,同時受(shou)制于(yu)各地收入水(shui)平等因素,漲幅難以擴大。
  從歷史數(shu)據來看,二(er)線城市(shi)在2016年至2018年的(de)三年里,房價同比漲幅較大,都(du)達到兩(liang)位數(shu)水(shui)平,而(er)2019年終結了這個(ge)過程,房價漲幅重回個(ge)位數(shu)。嚴(yan)躍進指出(chu),這較好體現了“房住不炒”,當然後(hou)續也(ye)要警惕房價漲幅擴大的(de)風險,尤其是在都(du)市(shi)圈、城市(shi)群大發展(zhan)的(de)背景下。
  “綜合而(er)言(yan),從城市(shi)結構上看,二(er)線城市(shi)房價明顯(xian)降溫,三四線城市(shi)已經遠離(li)了2017年的(de)瘋狂(kuang)漲價階段,但(dan)2019年漲幅依然要大于(yu)2018年,後(hou)續仍然要警惕房價過快上漲。”嚴(yan)躍進表(biao)示,房價及(ji)漲幅的(de)走勢(shi)受(shou)到很多因素的(de)影(ying)響(xiang),其中(zhong)交易量(liang)是一個(ge)很重要的(de)因素。
  嚴(yan)躍進預測,2020年第一季度市(shi)場交易可能不會太好,客觀(guan)上會牽制房價的(de)走勢(shi)。第二(er)季度交易量(liang)可能會有所上升,但(dan)預計各城市(shi)庫存壓(ya)力較大,依然會有降dao)鄞儐xiao)的(de)動作,進而(er)繼續牽制房價上漲。整體而(er)言(yan),2020年房價總(zong)體上有望進一步平穩(wen)。
 
原標題(ti)︰機構預計上半年房價走勢(shi)總(zong)體平穩(wen),房企(qi)仍會降dao)鄞儐xiao)
原鏈接(jie)︰ 作者︰    

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