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广西11选5

2020年02月25日 11:18 來源(yuan)︰中國證(zheng)券網 未經(jing)授(shou)權 不得(de)轉載
  2020年1月,房企海外發債規模創新高。克而瑞研究(jiu)中心(簡稱“克而瑞”)統計數據顯(xian)示,1月95家(jia)典型房企境外債權融(rong)資井(jing)噴,境外債權融(rong)資達1099.7億元,環比(bi)上升922.4%。其中,房企境外債發行量(liang)為1075.3億元,為境外發債歷年單月最大規模。
  海外發債規模創新高
  克而瑞統計數據顯(xian)示,1月房企境外債發行量(liang)環比(bi)上漲1066%,同比(bi)上漲20%。1月境內債發行量(liang)環比(bi)上漲287%至241億元,也屬過去半(ban)年以來較高水平。
  克而瑞研究(jiu)中心企業研究(jiu)總監房鈴表示,由于年初房企到期債券較多造成shang)棖笊仙 約澳瓿醴科蠛he)各機構(gou)發債額(e)度充足,1月房企迎來境外發債潮。包括(kuo)中國恆大、融(rong)創、新城發展、龍湖、旭輝等在內的多家(jia)房企均在海外發行債券。
  具體來看(kan),1月發債金額(e)最高的企業為中國恆大,發債總量(liang)為461.2億元,主要(yao)因為恆大發行了60億美元的境外票據,以及一筆(bi)45億元人民幣的公(gong)司債;此外,龍湖發行的兩筆(bi)境外優(you)先票據利(li)率分(fen)別為3.38%和(he)3.85%,且發行的28億元公(gong)司債利(li)率水平也較低,在4%左(zuo)右。
  中原(yuan)地(di)產首席分(fen)析師張大偉表示,1月房企大規模海外發債的主要(yao)原(yuan)因在于政策面相對(dui)平穩,穩定的融(rong)資環境chao)偈蠱笠翟zeng)加融(rong)資量(liang)。“對(dui)于房地(di)產行業,春節前大量(liang)融(rong)資是慣例,一般1月-2月都是銷售(shou)淡季,在此期間通常會增(zeng)加融(rong)資。”
  償債壓力較大
  “從目前情(qing)況看(kan),2月份房企資金充足,如疫情(qing)能在短期緩(huan)解(jie),則對(dui)房地(di)產企業影響有限(xian),企業壓力相對(dui)可(ke)控。”張大偉說。
  據克而瑞統計,1月房企有25筆(bi)債券到期,金額(e)共計524.5億元。2月將有10筆(bi)債券到期,金額(e)共計200.8億元,環比(bi)下降62%。
  據中國指數研究(jiu)院he)臣疲020年第一季jing)讓澇  狡誄?菇鴝e)為110.75億美元,佔今(jin)年全年的33.27%。房企一季jing)瘸? 沽θ勻ran)較大。
  融(rong)資環境相對(dui)偏緊
  中信建投(tou)證(zheng)券房地(di)產首席分(fen)析師竺勁(jing)表示,2020年以來,市場(chang)流動性整體偏寬(kuan)松,但(dan)在防範金融(rong)風(feng)險的政策背景(jing)下,房地(di)產行業融(rong)資渠道持(chi)續收緊,資金流入地(di)產業可(ke)能性較低,“房住(zhu)不炒(chao)”基調不變。
  房地(di)產融(rong)資政策方面,在經(jing)歷了前期的嚴查、重罰後,銀保監會開年再(zai)提“防止資金違規流入房地(di)產市場(chang)”政策要(yao)求。1月4日,銀保監會發布《關于推動銀行業和(he)保險業高質量(liang)發展的指導(dao)jia)餳罰 峽匭糯式鵒魅敕康di)產仍將成為未來監管關注重點(dian)。1月16日,央行金融(rong)市場(chang)司司長鄒(zou)瀾在新聞(wen)發布會上表示,要(yao)嚴控房地(di)產在信貸資源(yuan)中的佔比(bi)。1月17日,國務院發布《深(shen)化改革創新加快推動高質量(liang)發展的指導(dao)jia)餳分(fen)賦chu),堅持(chi)房子是用來住(zhu)的、不是用來炒(chao)的定位(wei),嚴禁大規模無(wu)序房地(di)產開發,支持(chi)合理(li)自住(zhu)需(xu)求,堅決遏制(zhi)投(tou)機炒(chao)房行為。
  1月5日,央行在工作(zuo)會議中提出(chu)了“加快建立房地(di)產金融(rong)長效(xiao)管理(li)機制(zhi)”。竺勁(jing)認為,在該機制(zhi)下,發行房地(di)產信托(tuo)投(tou)資基金(REITs)將成為房地(di)產證(zheng)券化和(he)房地(di)產企業融(rong)資的重要(yao)方式。融(rong)資政策相對(dui)偏緊但(dan)不必過分(fen)悲觀,新路徑(jing)也bu)贍艽蔥率錒狻/div>
 

 

  

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